Управляем своим домом

image_pdfimage_print

Большинство российских граждан проживают в многоквартирных домах. 85% квартир в этих домах являются их собственностью. По действующему законодательству собственники несут полную ответственность за содержание и ремонт своего дома, а в случае его аварийного состояния – и за его снос.
Жилищный кодекс РФ говорит о том, что выбор способа управления домом, определение организации для его обслуживания и стоимости услуг  этой управляющей организации целиком находится в руках собственников. Все решения, связанные с управлением своим многоквартирным домом, собственники принимают на общем собрании.
К сожалению, у граждан не всегда хватает времени и знаний, чтобы эти нормы закона реализовать. Любой многоквартирный дом – это единый организм, и жильцам пора учиться управлять своим общим имуществом, нести ответственность за его содержание в надлежащем состоянии, ухаживать за ним так  же рачительно, как за своим собственным имуществом.

Дом не замыкается в границах квартир, в которых мы всегда стараемся создать порядок и уют. Ваш дом – это не только ваша квартира, но и придомовая территория, а также подвалы,  чердаки,  колясочные и другое общедомовое имущество, которым надо эффективно и ответственно управлять.
Пока не изменится психология граждан, пока они не почувствуют себя собственниками всего дома, а не только своей квартиры, подъезды будут грязными, в подвалах будет стоять вода, а вместо  уютного двора под окнами появится стоянка машин. В тех домах, где живут активные собственники, —  нет выбитых окон, сломанных дверей, разрисованных стен, неблагоустроенных детских площадок.

От того, насколько вы активны как собственник в процессе управления общим имуществом, зависит комфортность проживания в вашем доме и стоимость ваших квартир.

Ответы на многие актуальные вопросы по управлению многоквартирным домом вы найдете в изданиях приложения «Российской газеты» — выпусках «Библиотечки «Российской газеты», которые находятся в фонде Центральной городской библиотеки имени Ю.Н.Либединского.

Фролова О.Е. Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья / О.Е. Фролова, С.С. Сохранов и др. – М., 2017. – 176 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 20).

Прочитав это издание, вы поймете, какими правами и обязанностями наделен собственник жилого помещения, на что стоит обратить внимание при выборе способа управления многоквартирным домом, чего и в каком порядке добиваться от управляющей организации или товарищества собственников недвижимости. Также вы узнаете, каким образом рассчитывается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, как выбрать совет многоквартирного дома и сделать его работу эффективной и многое другое. Отдельная глава в книге посвящена защите жилищных прав собственников многоквартирного дома.

Книга предназначена для граждан, которые хотят стать по – настоящему грамотными собственниками, ответственно подходящими к судьбе своего жилища, а также для специалистов по управлению многоквартирными домами.

  Разворотнева С.В. Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома / С.В. Разворотнева, А.П. Пинчуков и др. М. , 2016. – 160 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 19).

Кто отвечает за надлежащее состояние общего имущества? Как отстоять право собственников на чердак, колясочную и подвал? Как определяется придомовая территория в собственность и стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Как заработать на общем имуществе? Как создать товарищество собственников жилья? Куда обращаться, если капитальный ремонт сделан плохо? Ответы на эти и другие вопросы, связанные с управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, вы найдете в книге. Издание предназначено для собственников помещений в многоквартирном доме и специалистов по управлению многоквартирными домами. Авторами сборника являются специалисты в области жилищно-коммунального хозяйства, юристы, эксперты в сфере управления многоквартирными домами. В книге показан опыт лучших ТСЖ на примере  Тверской области. Представлены образцы  документов (Реестр собственников жилых помещений, Устав ТСЖ, протоколы собраний, бюллетени голосований и др.), заявлений собственников (запросы, уведомления). Большая глава посвящена вопросам капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Например, особенностям ремонта лифтового оборудования или как сами собственники могут участвовать в капитальном ремонте.

Новиков В.В. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы / В.В. Новиков, С.В. Разворотнева, О.Е. Фролова. – М., 2016. – 176 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 10).

Книга состоит из ответов на вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом, подготовки и проведения общего собрания и оформления его решений. Кроме этого, в ней приводится типовой договор, который позволит собственникам максимально конкретизировать условия взаимодействия со своей управляющей организацией, а также формы документов, необходимых для  проведения общего собрания.Издание предназначено для собственников помещений в многоквартирном доме и специалистов по управлению многоквартирными домами.

Капитальный ремонт в многоквартирных домах и тарифы на коммунальные услуги: вопросы и ответы. Комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Федеральной службы по тарифам. – М., 2014. – 160 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 10).

Книга состоит из пояснений, специально подобранных нормативных правовых актов, образцов документов и ответов на наиболее типичные вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов и платы за жилищно-коммунальные услуги, подготовленных специалистами государственной корпорации  Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Книга поможет собственникам жилых помещений в многоквартирных домах узнать больше о своих правах и обязанностях в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выбрать оптимальный способ накопления средств на проведение капитального ремонта общего имущества, а также в решении текущих вопросов по управлению многоквартирным домом.В книге подробно рассказывается о механизме принятия собственниками жилых помещений решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, целях и задачах региональных программ капитального ремонта, способах формирования фонда капитального ремонта, правовых основах деятельности и функциях регионального оператора, а также, государственном контроле за целевым расходованием средств фонда капитального ремонта.

Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы. Комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. – М., 2013. – 80 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; Спецвыпуск).

Две трети жилых зданий в нашей стране имеют износ более 30%. При сохранении существующих объемов капитального ремонта в ближайшие 10 лет более 10 % жилищного фонда придет в состояние непригодное для проживания. Закон о привлечении средств собственников жилья для проведения капитального ремонта призван изменить ситуацию. В настоящее время одна из самых актуальных тем, связанных с отраслью жилищно-коммунального хозяйства, — новые правила проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а именно создание региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов.Согласно этим правилам в целях планирования и организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов и взносов  и собственников жилья утверждаются региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанные на 25-30 лет. В книге подробно рассказывается о механизме принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, содержании региональных программ капитального ремонта, правовых основах деятельности и функциях регионального оператора, а также государственном и общественном контроле за целевым расходованием средств фонда капитального ремонта. Рассказано о роли ТСЖ и ЖСК в создании системы капитального ремонта. Раскрыты обязанности владельца специального счета.Пособие содержит также нормативные правовые акты, регулирующие обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (извлечения из Жилищного кодекса РФ; Методические рекомендации по созданию региональных операторов и обеспечению их деятельности, утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 14 июня 2013 г. № 253).Приведен региональный опыт по организации проведения капитального ремонта  в Курской и Омской областях.

Поделитесь с друзьями