Садоводы, дачники и их объединения: защищаем свои права

image_pdfimage_print

В России насчитывается десятки миллионов садоводов и дачников – счастливых обладателей загородной недвижимости. По статистике — это более 60 миллионов садоводов, а вместе с семьями это, можно считать, все население страны.

К категории садоводов и дачников можно отнести как владельцев небольших, шестисоточных наделов в садоводческих объединениях, которые возникли еще в середине прошлого века, так и собственников земельных участков в популярных теперь коттеджных поселках.

Гарантии прав граждан на земельные участки и их защиту, провозглашенные Конституцией РФ, подкрепляются нормами земельного законодательства.

Ориентироваться в законодательстве, регламентирующем деятельность садоводческих и дачных объединений, нужно каждому, кто имеет земельный участок, расположенный на их территории. Такие знания позволяют защищать свои права в случае их нарушения и добросовестно исполнять обязанности, предусмотренные законом.

Ответы на многие актуальные вопросы, которые возникают у собственников и арендаторов земельных и дачных участков, вы найдете в представленном ниже обзоре изданий – выпусков «Библиотечки «Российской газеты». Книги этой серии вы сможете взять в Центральной библиотеке им. Ю. Н. Либединского.

                  Дачная реформа: какие изменения ждут садоводов и огородников / Сборник подготовлен специалистами Союза дачников Подмосковья. Под ред. Н.Ю. Чаплина. – М., 2018. – 144 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 1).

29 июля 2017 г. был принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Этот закон вводит новые требования и ограничения, которые должны соблюдать как садоводческие и огороднические товарищества, так и члены таких товариществ, а также граждане, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

В книге рассматриваются основные нововведения, касающиеся организационной и финансово-хозяйственной деятельности садоводческих и огороднических товариществ; раскрываются возможности, предоставляемые новым законом членам таких товариществ и садоводам — индивидуалам, а также даются рекомендации, как подготовиться к грядущим изменениям.

Из книги вы узнаете, кто сможет стать членом товарищества с 1 января 2019 г., в течение какого срока следует внести изменения в учредительные документы, как правильно провести общее собрание товарищества и другое.

В конце книги приведены образцы документов ведения финансово-хозяйственной деятельности садоводческих товариществ.

Издание предназначено для председателей и членов правления садоводческих и огородных товариществ, для правообладателей земельных участков на территории садоводства и огородничества, а также для тех, кто только планирует ими стать.

       Жмурко С.Е. Садоводы, дачники и их объединения: защита прав и интересов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М., 2016. – 160 с. — (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 7).

Как показывает практика, вопросы, связанные с ведением садоводства и дачного хозяйства, с одинаковой частотой возникают и у садоводов со стажем и у тех, кто только что стал владельцем земельного участка. Каждый садовод или дачник, прежде всего, хочет знать свои права. Именно правам, а не обязанностям садоводов и дачников в первую очередь посвящено данное издание: право на имущество; право на отдых; соседские права; право на участие в деятельности объединения садоводов; право получать отчеты по расходованию денежных средств; право на оспаривание решений; право на выход из некоммерческого объединения. Наличие прав подразумевает и необходимость исполнения определенных обязанностей, знать о которых не менее важно.

Книга поможет найти ответ практически на любой вопрос, связанный с деятельностью садоводческих и дачных некоммерческих объединений, поскольку ее автор является практикующим адвокатом, непосредственно занимающимся проблемами садоводов на протяжении более 15 лет.

Так, читатель сможет найти, например, ответ на вопросы: Законно ли отключение электричества за неуплату взносов?; Каковы последствия выхода из членов садоводческого объединения? Как узаконить дачный дом? Как прописаться на даче?

Кроме того, в издании представлен обзор основных изменений в законодательстве и обзор судебной практики Верховного Суда РФ по делам садоводов.

    Жмурко С.Е. Садовые, огородные и дачные участки: особенности владения, пользования и распоряжения. – 2-е изд., перераб. и доп. – М., 2016. – 144 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 16).

Право на членство в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях возникает при условии наличия земельного участка. Земельный участок дает массу возможностей: на нем можно отдыхать и трудиться, его можно продать, подарить и завещать.

Книга посвящена вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками, расположенными на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. В частности, в ней рассматриваются вопросы, связанные с покупкой и продажей земельного участка; застройкой земельного участка с соблюдением строительных норм; межеванием; сервитутом; признанием права собственности на земельный участок и как не нарушить права соседей по участку.

Учитывая особую ценность, которую имеют земельные участки, в том числе в финансовом отношении, владелец такого имущества должен знать свои права, предусмотренные законом, и способы их защиты. Книга поможет собственнику земельного участка разобраться в сложных вопросах землевладения. В приложениях  издания представлены образцы необходимых документов: договоров купли-продажи земельного участка; передаточных актов земельного участка; исковых заявлений; свод правил и СНиПов.

  Жмурко С.Е. Садоводческое некоммерческое товарищество: вопросы и ответы. – М., 2017. – 144 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 23).

Закон о садоводческих некоммерческих товариществах действует уже почти 20 лет. Но с каждым годом вопросов у тех, кто связан с темой садоводства и дачного хозяйства, становится не меньше, а больше.

Многие владельцы земельных участков зачастую не знают, куда обратиться, чтобы оформить свои права на землю или дом; куда пожаловаться на незаконные действия председателя и правления; по каким основаниям решение общего собрания садоводческого товарищества может быть оспорено и как оспорить решение общего собрания, в какой суд подавать исковое заявление; как прописаться на даче и как оспорить кадастровую стоимость земельного участка и др. Рассмотрены вопросы имущества общего пользования садоводческого товарищества.

Также в книге подняты вопросы о гражданах, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

С 1 января 2019 г. вступит в силу новый специальный закон, который будет регулировать деятельность садоводческих некоммерческих товариществ, соответственно изменятся и некоторые правила ведения садоводства. В связи с этим, уже сейчас возникает ряд вопросов, связанных с грядущими изменениями.

Что ждет садоводов с 1 января 2019 г., когда вступит в силу новый закон?

В книге вы сможете найти ответы на эти и другие важные вопросы, с которыми сталкиваются садоводы и садоводческие объединения.

     Заиграева О.В. Земельные участки в собственность: новые правила / О.В. Заиграева, С.Л. Казинец, В.В. Лазебный; Коммент. и разъяснения специалистов юридич. фирмы «АВЕЛАН». – М., 2015. – 144 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 12).

Доступным языком авторы разъясняют вступившие в силу с 1 марта 2015 г. изменения Земельного кодекса РФ, которые многие именуют не иначе как «земельной реформой». Пошагово, с образцами правильного заполнения всех необходимых документов описываются: порядок купли земельных участков, которые находятся в государственной и муниципальной собственности; вопросы кадастровой стоимости и оценки (в каком случае целесообразно оспорить установленную государством кадастровую стоимость и понизить ее, уменьшив тем самым в дальнейшем налоговые выплаты).

Отдельно рассматривается законодательно закрепленная возможность бесплатного получения в собственность земельных участков многодетными семьями. Участки предоставляются таким семьям бесплатно, но все равно требуется собрать необходимый пакет документов, доказать наличие статуса многодетной семьи.  Законодательство субъектов РФ может содержать правило о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, или у семьи должны быть основания для постановки на учет. Каким должен быть участок, почему многим семьям отказывают в бесплатном предоставлении участка, а кто-то сам отказывается от земли? На примерах судебной практики авторы постарались ответить на возможные вопросы в этой части.

    Савенко Г.В. Защита прав собственников земельных участков: теория и практика / Г.В. Савенко, А.А. Ялбулганов. Под науч. ред. А.А. Ялбулганова. – М., 2015. – 176 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 24).

Земельный участок – ключевой объект земельных отношений, поэтому в книге комплексно исследуются все вопросы, связанные с правами владения и распоряжения земельным участком. Книга посвящена вопросам защиты прав на земельные участки. В частности,  в ней рассматриваются основания, порядок, условия и механизм защиты нарушенных прав собственников земельных участков на конкретных примерах, в том числе из судебной практики. При этом исследуются не только юридические, но и технические стороны дела.

Отдельные главы книги посвящены особенностям рассмотрения судами дел по искам об установлении сервитута и об исправлении кадастровой ошибки.

Материал подготовлен с учетом последних изменений в земельном законодательстве и правовых позиций высших судов РФ.

В книге использованы судебные акты судов общей юрисдикции и арбитражных судов по конкретным делам, подкрепленные обращением к позициям Конституционного Суда РФ, Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ и др. инстанциям.

   Жмурко С.Е. Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. – М., 2017. – 144 с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. № 8).

Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Владельцам участков, у которых хорошие соседи, можно позавидовать. С такими соседями всегда можно договориться, порой уступая друг другу, чтобы избежать конфликта. Но если поведение соседей направлено лишь на то, чтобы отравить пребывание на садовом участке, то и реагировать на такое поведение нужно соответственно.

В книге рассматриваются все самые распространенные проблемы, с которыми могут столкнуться садоводы в своих отношениях с соседями, и разъясняются способы их разрешения.

Кроме этого, в издании приводится большое количество примеров из судебной практики, которые помогут понять перспективы обращения в суд по дачному спору и правильно подготовить свою позицию по делу.

Поделитесь с друзьями