Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь. Однако сначала, можно самим разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия. Определим, что потребуется для составления завещания:

• Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
• Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
• Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
• Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры. 

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

• Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
• Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
• Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
• Кадастровый документ из БТИ.
• Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга). В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами. Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается. Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

• Муж или жена.
• Родители каждого супруга.
• Дети.
• Родители, которые усыновили детей.
• Дети, которые были усыновлены.
• Дедушки и бабушки.
• Внуки.
• Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации. Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание. Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя. Для наследника выгоднее оформлять дарственную. Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

• Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
• Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

2-3 месяца придется потратить тому, кто захочет перевести свой летний садовый домик в садоводческом товариществе в жилой. До 45 дней — уйдет на согласование заявления гражданина местной администрацией.

Однако надо понимать, что перевод строения из одной категории в другую — это уже заключительный этап процесса. Сначала надо сделать так, чтобы садовый дом, который предназначен для временного, сезонного пребывания, превратился в капитальное строение, в котором можно жить круглый год.

Какой дом могут признать жилым?

Комфортно жить и летом, и зимой можно только в капитальном строении. Капитальном — значит прочно связанном с землей, построенном на фундаменте, а не на сваях, бревнах, подпорках.

У жилого дома должны быть надежные несущие конструкции и крыша. К такому строению необходимо подвести электричество, холодное водоснабжение (по возможности и горячее водоснабжение), водоотведение (канализацию), устроить там системы отопления и вентиляции. В газифицированных районах отопление идет за счет газа. Если местность не газифицирована, то дома отапливаются либо за счет электричества, либо за счет внутренних систем отопления (печи, камины).

Допускается отсутствие водопровода и центральной канализации в домах высотой не более 2 этажей (в районах без централизованных инженерных сетей).

Важно, чтобы температура в жилых помещениях была не менее плюс 18 градусов круглый год. Высота комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра, коридоров, мансарды — не менее 2,1 метра. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественное освещение, то есть  иметь окна.

В чем состоит процедура?

Только если возведенный в СНТ дом соответствует параметрам капитального строения, его могут признать жилым. Для этого и придется пройти процедуру, которая может занять 2-3 месяца.

1. Потребуется собрать пакет документов. Прежде всего, составить в произвольной форме заявление о признании садового дома жилым. В нем обязательно нужно указать кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты, способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Также необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо иметь правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

Потребуется заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности). Документ выдают специалисты-инженеры, выполняющие работы по обследованию объектов недвижимости.

Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым понадобится, если дачей владеет не один человек, а несколько.

Все эти документы необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию, на землях которой расположен дачный кооператив) или в многофункциональный центр (МФЦ) района.

2. Когда документы сданы, нужно дождаться решения администрации о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказать могут по следующим причинам: заявитель представил неполный пакет документов, с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта, виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки. Также заявителю откажут, если в доме нет жизненно важных коммуникаций, фундамента, окон и так далее, о чем говорилось выше.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, достраивает дом по всем правилам, подводит недостающие коммуникации, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

3. Если местная администрация считает, что в доме вполне можно жить круглый год, то она направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если вдруг по каким-то причинам местные чиновники забудут это сделать, то владелец дома сам может обратиться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Зачем нужен жилой дом на даче?

С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.

При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.

Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем.

Помимо этого, эксперты рынка недвижимости отмечают, что постоянная регистрация на даче может быть интересна тем, кто продал свое единственное жилье на вторичном рынке, купив квартиру в новостройке. В таком случае, если у человека есть дача, он сможет прописаться там и жить, пока не достроят его квартиру и пока он там не сделает ремонт. Вариант загородной прописки также может заинтересовать пенсионеров или фрилансеров.

Признание дома жилым, даже если использовать его в качестве летней дачи, позволяет сэкономить на электричестве. Для это нужно перейти на сельский тариф. В садовом доме это невозможно.

Список литературы:

Беднягин, А.  Дача стала жилым домом. Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую: / А. Беднягин. — Текст: непосредственный // Российская газета. «Неделя». — 2019. — 24 — 30 янв. (№ 15). — С. 2.

Жандарова, И.  Удачно прописался. Дачу можно сделать постоянным местом регистрации: / И. Жандарова. — Текст: непосредственный // Российская газета. «Неделя». — 2018. — 15-21 февр. (№ 34). — С. 8.

 Игнатова, О. Три шага к прописке: сколько потребуется времени, чтобы перевести садовый дом в жилой? / О. Игнатова. — Текст: непосредственный // Российская газета. «Неделя». — 2020. — 19-25 февраля. (№36). — С. 10.

Проблема мошенничества становится актуальной с расширением сферы услуг — традиционных и виртуальных. Люди, которые ходят по квартирам и представляются сотрудниками газовых служб, водоканала, Уралэнергосбыта, МЧС России, Пенсионного фонда, социальной службы — не всегда стоят нашего доверия.

Наиболее частый случай мошенничества — двое молодых людей ходят по квартирам и представляются сотрудниками ООО «Уралэнергосбыт». Они сообщают, что требуется установить «антимагнитную пломбу» на электросчетчик. Наклеивают красный стикер на корпус прибора учета, требуют за эту услугу оплату в размере 2 000 рублей и уходят. Лжеспециалисты не предъявляют удостоверений, не оформляют и не выдают документов, чеков или других свидетельств оплаты.

Кроме того, в почтовых ящиках то и дело оказываются уведомления о срочной замене счетчика. Мошенники ссылаются на нормы закона и грозят штрафами. Чаще всего такие предупреждения являются ложными, необходимости в замене нет, приборы учета могут служить еще многие годы.

Гарантирующий поставщик призывает потребителей быть внимательными и напоминает: об истечении срока межповерочного интервала компания предупреждает своих клиентов заранее. За три месяца в квитанции или в личном кабинете на сайте появится строка о необходимости проведения поверки счетчика. Так выглядит уведомление в квитанции о необходимости проведения межповерочного интервала или замены счетчика.

• 

• 

Если такого уведомления нет – спешить с заменой не стоит.

По квартирам ходят неизвестные, часто в форме газовой службы, с якобы внеплановой проверкой газового оборудования. По версии мошенников, в городе участились случаи взрыва газа и жильцам необходима срочная замена шлангов, а при желании они могут установить счетчик на газ и, конечно же, для безопасности датчик утечки газа. С собой у мужчин замечены инструменты и папка с номерами квартир, где они уже якобы побывали. Данные услуги предлагают оказать за энную сумму.

Со слов очевидца: «Недавно я чуть не лишилась своих накоплений, — вспоминает пенсионерка, жительница дома по улице Менделеева. — Женщина, представившись работником организации по обслуживанию газового оборудования, принялась настойчиво убеждать меня приобрести газовые датчики, иначе, по ее словам, мне грозило отключение. И аргумент для покупки «здесь и сейчас» озвучила — очень большие скидки на них. Аж 90 %: вместо 75 тысяч — семь с половиной. Это и смутило. Я ее прогнала, хотя уже готова была деньги отдать».

Прежде чем принимать какое-либо решение, позвоните в горгаз и поинтересуйтесь, действительно ли направляли сотрудника по адресу. Не забудьте уточнить имеет ли эта организация право на оказание таких услуг. Обычный ответ газовой службы, обслуживающей дом — никаких проверок в доме не запланировано.

Также обращаем Ваше внимание, что графики обхода домов согласовываются, а информация появляется на сайте администрации города.

Третий случай мошенничества, который встречается в Челябинской области связан с лжесотрудниками Пенсионного фонда России, они предлагают сверить документы с базой данных Пенсионного фонда.

Личное посещение сотрудником Пенсионного фонда России должно насторожить, поскольку любые запросы от имени организации отправляются почтой. Прием граждан организован в местных отделениях Пенсионного фонда. О выездных приемах в сельских (поселковых) администрациях руководство заранее информирует органы местного самоуправления.

При появлении незнакомцев на пороге, необходимо помнить:

1. Проверки планируются заранее, жители города информируются различными способами.
2. При необходимости сделайте звонок в соответствующую организацию и уточните личные данные направленных сотрудников.
3. Информация о приборе учета и сроках его замены находится в личном кабинете ООО «Уралэнергосбыт». Вход в него доступен с сайта URALSBYT.RU, а по всем вопросам можно проконсультироваться, обратившись на горячую линию 8-800-2222-500.
4. Если Вы в чем-то сомневаетесь – обратитесь в Отдел МВД России по городу Миассу адрес: 456304, Челябинская область, г. Миасс, ул. Калинина 30. Прием граждан сотрудниками дежурной части ведется круглосуточно! Телефоны:

• 8 (351-3) 29-94-14 приемная;
• 8 (351-3) 55-10-40, 29-94-02,
• 29-94-03 дежурная часть (круглосуточно);
• (351-3) 29-94-94 «телефон доверия»;
• Единый экстренный канал помощи — 102/112 (для любых операторов мобильной связи).

БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ И ВНИМАТЕЛЬНЫ!

• 

• 

Источники:

• «Уралэнергосбыт» предупреждает челябинцев о новом виде мошенничества. — Текст: электронный // Челябинский ОБЗОР : [сайт]. 2020. — URL: https://obzor174.ru/uralenergosbyt-preduprezhdaet-chelyabincev-o-novom-vide-moshennichestva (дата обращения 10.02.2020).
• В Миассе обследуют каждый газовый вентиль и стояк. — Текст: электронный // Миасский рабочий: [сайт]. 2019. — URL:  https://miasskiy.ru/20190131-v-miasse-obsleduyut-kazhdyj-gazovyj-ventil-i-stoyak (дата обращения 11.02.2020).
• Пожилых миасцев обманывают под видом соцработников. — Текст: электронный // Миасский рабочий: [сайт]. 2019. — URL:  https://miasskiy.ru/20190919-pozhilyh-miasczev-obmanyvayut-pod-vidom-soczrabotnikov (дата обращения 11.02.2020).
• «Совести у них нет?»: как продавцы газовых датчиков зарабатывают на челябинских пенсионерах . — Текст: электронный // 74.ru Челябинск онлайн: [сайт]. 2016. — URL: https://74.ru/text/gorod/54237951/ (дата обращения 11.02.2020).

Центр правовой и социально значимой информации.

С 2020 года россиянам начали оформлять электронные трудовые книжки. Вместо привычных серых теперь теперь вводят электронные  — двоичный код на серверах Пенсионного фонда. Правда, светлое технологичное будущее — дело добровольное. У каждого гражданина есть право самостоятельно определить, хочет он, чтобы ему продолжали вести бумажную трудовую книжку, или нет. Чтобы определиться с выбором, дается год. Тому, кто хочет остаться с привычными трудовыми, делать ничего не нужно. По умолчанию они остаются неприкосновенными. А если гражданину захочется технологичного делопроизводства, нужно написать соответствующее заявление и отдать в отдел кадров. Выбора не остается у тех, кто впервые пришел устраиваться на работу. В большинстве своем это молодые люди. Тем, кто начинает свою трудовую деятельность с 2021-го, можно даже не покупать бумажную книжечку.

Электронную невозможно потерять

Привычная серая книжечка вещь довольно хрупкая. Как и бумаги кадровых служб. Пожар, переезд  или простое разгильдяйство — и документ пропал.

Легче оформить пенсию

Сейчас сбор документов для ПФР зачастую превращается в настоящий квест. Если трудовая книжка заполнена неправильно или данных там не хватает, человека отправляют в путешествие «по прошлому»: нужно обойти предыдущие места работы и взять справку, что вы действительно там трудились. С электронными трудовыми такой проблемы не будет в принципе. В идеале ПФР к выходу человека на заслуженный отдых уже будет видеть полную картину его карьерных свершений и сможет рассчитать пенсию. Тем более, когда эту систему отладят, работодателей обяжут передавать информацию о кадрах чуть ли не в режиме реального времени.

Легко получить выписку

В некоторых жизненных ситуациях, например, для оформления загранпаспорта или ипотеки, нужна выписка из трудовой книжки. Сейчас идти за ней нужно туда, где документ хранится, то есть в отдел кадров. С электронной версией все проще — достаточно зайти в личный кабинет на сайте ПФР или сделать это на портале Госуслуг.

Информация исчезнет или будет украдена

Главный страх людей перед неотвратимым, судя по всему, цифровым будущим, что данные пропадут. Голливудские фильмы приготовили нас и к восстанию машин, и к банде хитроумных хакеров. Так что у народа нет никакой уверенности в том, что летопись наших трудовых свершений, которая хранится где-то на неведомых серверах, будет в полной сохранности. На самом деле бояться, что в один прекрасный день все пропадет, действительно бессмысленно. Для сохранности информации используется самое современное оборудование. Так что потери данных можно не опасаться.

 У кадровиков прибавится работы

Власти обещают, что вести кадровый учет станет проще. Для кадровиков и для бизнеса объемы работы, по крайней мере в ближайшие годы, будут не меньше, а больше. И дело не только в том, что если человек захочет сохранить бумажную книжку, кадровики будут делать двойную работу: на бумаге и в компьютере. Закон не установил срок окончательного перехода на «цифру». То есть все, кто сейчас работает, могут до самой пенсии требовать вести свои трудовые книжки в бумажном виде. И даже если коллектив какого-нибудь предприятия в следующем году дружно напишет заявления, чтобы им оставили бумажные книжки, для отдела кадров мало что поменяется.

 Старые книжки все равно нужно хранить

В случае, когда трудовая книжка утеряна, ПФР поднимает данные об отчислениях работодателя. Логично же, раз фирма платила за человека, значит, он там действительно работал. Но проследить стаж таким образом можно только до 1997 года — тогда людям начали выдавать СНИЛСы. До этого времени не существовало персонифицированного пенсионного учета. Работодатели подавали сведения, не указывая конкретных людей, которые у них трудятся. То есть если трудовой стаж начался раньше 97-го, бумажная трудовая книжка единственный документ, который этот стаж подтверждает. Так что даже если те, кто начал работать до 1997-го, перейдут на «цифру», серую книжечку, которую им выдадут в кадрах, нужно беречь.

Литература:

Гусенко, М.  Трудовые книжки станут электронными / М. Гусенко. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2019. — 19 декабря. — С. 3.

Козуров, Д. Трудовые книжки переводят в интернет / Д. Козуров. — Текст: непосредственный // Комсомольская правда. – 2020. – 17 января. – С.10.

Кузьмин, В.  Буква и цифра: кабмин объявил переход на электронные трудовые книжки / В. Кузьмин. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2019. — 5 июля. — С. 4.