18 сентября 2017 года в Центральной городской библиотеке им. Ю. Либединского прошла трансляция областного вебинара через Интернет, с использованием программы Skype, для жителей Челябинской области по теме: «Безопасность сделок с жильем». Мероприятие было посвящено вопросам безопасного совершения сделок с жильем, предотвращения возникновения негативных последствий при совершении таких сделок с жильем, разъяснение порядка защиты и восстановления прав при неправомерном лишении жилья и др.
Организаторами мероприятия выступили: Центр правовой и деловой информации ГКУК «Челябинская областная универсальная научная библиотека» и Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание».
С приветственным словом и информированием о проекте «Безопасность сделок с жильем» – выступил председатель ЧРОСПО «Правосознание» Алексей Анатольевич Бабин. О порядке регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, советы как обезопасить себя, совершая подобную сделку рассказала  – заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Наталья Николаевнаь Малышева . Советы как защитить и восстановить свои права при мошенническом лишении жилья – поделилась с участниками вебинара адвокат Елена Викторовна Хардина.
Участники вебинара в городе Миассе с большим интересом прослушали информацию. Конкретных вопросов к выступающим у них не возникло, может быть потому, что у каждого из них был очень конкретная проблема требующая рассмотрения документов. Однако, после завершения трансляции вебинара, между участниками завязалась оживленная дискуссия, которая стала логическим продолжением теоретического материала изложенного выступающими. Тема «Безопасность сделок с недвижимостью» в настоящее время очень актуальная и для многих болезненная.  Обсуждение этой темы, сказали наши пользователи, требует продолжения на всех уровнях: экспертной оценки, профессиональной консультации юриста и обсуждения конкретных проблемных ситуаций сторон участвующих в сделке с недвижимостью.

Тема платы за ЖКХ, как выяснилось, — лес дремучий не только для потребителей этих услуг. У судей, которым приходится разбирать такого рода дела и разъяснять права граждан в сфере ЖКХ, тоже накопилось много вопросов. В одних и тех же ситуациях разные суды принимают разные решения. Недавно пленум Верховного суда внес ясность и принял специальное постановление, где уточнил, как правильно трактовать спорные моменты.

Как вернуть деньги, если коммунальщики халтурят?

По закону такое право у нас есть. Течет из крана вода не той температуры или тепло подают с перебоями — коммунальщики должны отвечать рублем и снижать плату. Должны-то должны, но попробуй добейся от них чего-то… В разъяснениях пленума ВС уточняется: там, где отношения жильцов и коммунальщиков четко не регулируются профильными законами («О теплоснабжении», «Об электроэнергетике» и т. п.), на них распространяется закон «О защите прав потребителей». Это означает, что если коммунальщики добровольно не выполняют требования потребителя, то он может подать на них в суд, руководствуясь этим законом. И требовать сверх перерасчета, например, еще и штраф за отказ выполнить законное требование, неустойку, компенсацию морального вреда. Судебная практика по таким делам, когда в квартирах отопление слабое, а горячая вода не горячая, уже достаточно богатая. Граждане часто их выигрывают и добиваются перерасчета.

За что все равно надо платить, если в квартире не живешь?

В любом случае придется платить за содержание и ремонт общего имущества — даже если квартира пустует. И, как уточняется в постановлении, «независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом». Как объясняют эксперты, это расхожая проблема, особенно в новостройках. Люди не понимают, почему они должны платить за ЖКХ, если в квартиру еще не въехали и не то что лифтом, вообще ничем в доме не пользуются.

«У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение», — поясняется в постановлении.

Если в квартире никто не живет и там стоят счетчики (в большинстве новостроек это так по умолчанию), то вы и не будете платить за воду, свет и т. п. Но с общим имуществом ситуация другая — дом, в котором находится ваша квартира, в любом случае надо обслуживать и убирать.

Когда могут отключить свет и воду за неуплату?

Вообще-то если долг за услуги составляет более 60 дней подряд, коммунальщики имеют право отключить электричество, горячую воду и газ. Предупредив владельца за 20 суток. Но! Верховный суд и тут вступился за граждан. В постановлении разъясняется: наказания «должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не нарушать прав и законных интересов других лиц».

Иными словами: когда отключают воду в целом доме, объясняя это тем, что там много неплательщиков (хотя другая часть жильцов исправно платит), — это незаконно.

Более подробную информацию читайте: https://www.chel.kp.ru/daily/26711.5/3736586/

Разворотнева, С.В. Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома / С.В. Разворотнева и др. – М., 2016. – 160с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. №19).

Новиков, В.В. Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать проблемы / В.В. Новиков и др. – М., 2016. – 176с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. №10).

Корягин, Е.А. Жилищно — коммунальные услуги: права потребителей / Е.А. Корягин, И.Е. Соколова. – М., 2013. – 176с. – (Библиотечка «Российской газеты»; вып. №17).

Среди многочисленных законов, которые на днях подписал президент, есть и документ, давно обещанный российским садоводам-дачникам. Ведь многие нормы, касающиеся жизни садовых и дачных товариществ, давно устарели и вошли в противоречие с современными кодексами. Разговоры о «новой дачной конституции» шли несколько лет, текст неоднократно переписывался. В итоге появился закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Что за новая жизнь ждет садоводов?

1. Кооперативов больше не будет

Останутся лишь садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (дачных товариществ не будет). Всевозможных кооперативов, партнерств и т. п. тоже не будет. Главное, что стоит знать гражданам — на участке в садоводческом товариществе разрешается строить дом, а в огородническом — только что-то типа сарайчика или бытовки для хранения урожая, инвентаря и прочей утвари. Так, собственно, и было. Разница в том, что большей части садово-дачных объединений теперь придется переоформлять документы и преобразовываться из «дачников» в «садоводы» или из кооперативов — в товарищества. Но это бумаготворчество — головная боль председателя и правления, а не обычных дачников.

2. В садоводствах можно строить жилые дома

А вот это момент действительно важный. В законе теперь записано, что «садовый дом может быть признан жилым домом». «Жилой дом» — это полноценный дом для круглогодичного проживания, где в том числе разрешается прописаться. То есть наконец-то законодательно признается, что в садовом товариществе можно жить постоянно, а не только ездить туда на выходные.

3. Собирать взносы на что попало — нельзя

Еще один важный вопрос. Меркантильный. Раньше взносы внутри садовых товариществ в основном регламентировались только их уставом. На практике деньги можно было собирать на что угодно. Теперь этот вопрос урегулирован законом.

В законе есть и конкретный список целей, на которые — и только на них — могут быть потрачены взносы. Любой член товарищества (допустим, если он не был на собрании) может потребовать посмотреть финансово-экономическое обоснование, бухгалтерскую отчетность. А также затребовать персональную копию этих и других документов товарищества (за плату, но она не должна превышать стоимости изготовления копий).

4. «Индивидуалы» платят наравне с «товарищами»

Урегулирована и проблема с индивидуалами — теми гражданами, у которых есть участки на территории товарищества, но которые в члены этого самого товарищества не вступали. Закон обязует их оплачивать все работы по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, а также по управлению товариществом. Иными словами, платой за свет и воду, если она подведена к товариществу централизованно, дело теперь не ограничено. Согласно новому закону, годовая плата для «не членов» должна будет равняться сумме членских и целевых взносов, которые платят члены товарищества. Кто раскошеливаться не хочет — заставят через суд. Правда, и прав у «не членов» станет больше.Главное, в чем остаются ущемлены индивидуалы, — они не смогут принимать участия в выборах председателя товарищества и членов правления.

5. Скважины — в законе

Любыми скважинами на территории садоводческих и огороднических товариществ — как для личных, так и для общих нужд — можно будет пользоваться без всяких экспертиз и согласований до 1 января 2020 г. (потом разработают упрощенный порядок регистрации). По факту они и так обычно ни с кем не согласовываются, но контролирующие органы периодически поднимают по этому поводу шум. Дело в том, что некоторые «общественные» скважины, снабжающие водой целые товарищества, по своим параметрам действительно подпадают под лицензирование (на скважину для индивидуального пользования лицензия и сейчас не нужна). Процедура это дорогостоящая и очень долгая и трудоемкая. А садоводство — это вам все-таки не водоканал, возможности не те. Теперь от этой головной боли садовые и огородные товарищества будут избавлены.

Когда все это заработает?

Пункт про скважины уже вступил в силу сразу после официального опубликования закона. Все остальные положения начнут действовать с 1 января 2019 года. Столь долгий переходный период дан для того, чтобы правительство могло принять нужные подзаконные акты, а садовые и дачные объединения без спешки разобрались бы с документами.

Более подробную информацию читайте: https://www.chel.kp.ru/daily/26711/3737082/