В законодательстве о садоводстве и огородничестве — большие перемены. С 1 января вступил в силу новый федеральный закон, касающийся садоводства и огородничества.
Что изменится для миасских дачников?
Как рассказали в Кадастровой палате, с текущего года земельные участки могут быть только двух видов: садовыми или огородными. Понятие «дачный участок» законом упразднено.
Специалисты кадастровой палаты по Челябинской области поясняют, что дачные участки с равнозначными видами разрешенного использования: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащимися в реестре недвижимости или указанными в правоустанавливающих или иных документах, являются садовыми земельными участками.
«Садовые и огородные земельные участки предназначены для отдыха граждан и выращивания сельскохозяйственных культур для собственного использования. На садовом участке можно построить садовый дом (здание сезонного использования), жилой дом, гараж, а также хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения)», — поясняет начальник территориального отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области Елена Грудинина.
До 1 января 2019 года жилой дом мог быть построен только на дачном участке, а расположенный жилой дом на садовом участке не регистрировался в реестре недвижимости. К тому же, до 1 января 2019 года огородный земельный участок предоставлялся в пользование с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений. Согласно новому закону – в границах огородного земельного участка могут располагаться хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, которые не являются объектами недвижимости и, как следствие, не регистрируются в реестре недвижимости.
Сведения об объектах недвижимости на территории садовых земельных участков, которые внесены в реестр недвижимости до 1 января 2019 года, подлежат изменениям: здания с назначением «жилое» или «жилое строение» признаются жилыми домами, а здания с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования для отдыха и временного пребывания людей – садовыми домами. При этом, менять ранее выданные документы или вносить в них изменения не требуется, однако возможно при желании правообладателей.
Право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке, зарегистрированное до вступления в силу нового закона – сохраняется.
Кадастровая палата напоминает, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен участок.
Также специалисты кадастровой палаты напоминают, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен участок.
Здания с назначением «жилое» или «жилое строение» признаются жилыми домами, а здания с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования для отдыха и временного пребывания людей — садовыми домами.
Литература:
«Дачный» передел / Н. Аверьянова // Миасский рабочий. — 2019. — 14 мар. — С. 12.
Игнатова, О. Дача воротит взнос. Что ждет садоводов в 2019 году: [Коммент. к вступлению в силу с 1 января 2019 г. новых норм и положений в садоводческих товариществах (взносы и др.)] / О. Игнатова // Российская газета. — 2018. — 31 окт. — С. 1, 3.
Игнатова, О. Простите нашу дачу. «Дачная амнистия» в России закончилась на год раньше срока. Что дальше?: [О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости] / О. Игнатова // Российская газета. — 2019. — 15 февр. — С. 1, 5.