В России продлили дачную амнистию. Теперь зарегистрировать дачные и садовые дома в упрощенном порядке можно будет до 1 марта 2021 года.
Россиянам вернули возможность регистрировать в собственность дачные, садовые дома и хозпостройки в упрощенном порядке. Соответствующий законопроект был принят Госдумой РФ и одобрен Советом Федерации.
Дачная амнистия – что это?
Она дает гражданам
возможность приватизировать земельные наделы, дома и иные постройки,
приобретенные до 30 октября 2001 года, на основании заявления, подаваемого
владельцем для установления права собственности.
Дачная
амнистия — упрощенная система регистрации земельных участков и расположенных на
них объектов.
Федеральный закон о дачной амнистии позволил людям приватизировать загородную недвижимость быстро и легко.
Какие объекты попадают под дачную амнистию?
Программа приватизации распространяется:
- На землю для индивидуальной застройки, небольших построек;
- На дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах;
- На наделы, предоставленные в пожизненное пользование.
Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии». Зачастую на них имеются правоустанавливающие документы устаревшего образца. Они действуют, но не зарегистрированы в регистрационной палате. А без регистрации в Росреестре невозможно совершить никакую сделку, что создает дополнительные сложности.
Дачная амнистия: как правильно оформить?
Чтобы узаконить свой земельный надел или возведенные на нем объекты, необходимо подготовить документы, на основании которых будет зарегистрировано ваше право собственности. После сбора пакета документов следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ.
Если вы хотите оформить участок, то к заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:
- квитанции об оплате госпошлины, все реквизиты указаны на сайте Росреестра;
- паспорт;
- правоустанавливающие документы (старого образца);
- выписка, сделанная из хозяйственной книги;
- прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости.
Оформление необходимых для регистрации документов четко обозначено в законе. Органы регистрации не вправе вносить туда свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг. После подачи всей документации заявителю выдается расписка. Порядок оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным хозяином земельного участка. Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.
Наличие неточной информации в кадастре об объекте не может явиться поводом для отказа в регистрации.
Дачная амнистия на дом регламентирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:
- декларацию об объекте недвижимости;
- разрешение на строительство (если постройка сооружения на момент подачи декларации не завершена);
- правоустанавливающие документы на землю;
- выписка, сделанная из хозяйственной книги и пр.
Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.
Декларация — это специальный бланк, в котором указываются сведения, касающиеся регистрируемого имущества. Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр. Если она будет заполнена неправильно, то оформление дома по дачной амнистии не будет результативным.
Кадастровый учет. Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется. К ним относятся:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
- полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.
Государственная регистрация. Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины. Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.
Список литературы:
- Игнатова, О. «Амнистию» продлили: [Без хлопот оформить права на сотки и дачи можно до 1 марта 2020 г. Комментарий к федеральному закону о продлении «дачной амнистии» (№ 36-ФЗ от 28 февр. 2018 г.)] / О. Игнатова. – Текст: непосредственный // Российская газета. — 2018. — 2 марта. — С. 6.
- Игнатова, О. Простите нашу дачу. «Дачная амнистия» в России закончилась на год раньше срока. Что дальше?: [О нюансах нового порядка оформления в собственность загородной недвижимости] / О. Игнатова. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2019. — 15 февр. — С. 1, 5.
- О дачной амнистии: [Об изменениях в порядке кадастрового учета. Нотариусы, власти и др. участники дачной амнистии. Необходимые документы. О постройках, в т.ч. самовольных. К вопросу о прописке на даче. — Текст: непосредственный // 67. 404. 1 Как можно воспользоваться «дачной амнистией»?. — 2011. — С. 37-96. — (Библиотечка «Российской газеты»: Выпуск № 14).
| Ваши права |