Дача в законе — Библиотеки Миасса

А вы знаете, что более трети российских семей занимаются дачным хозяйством? До нового дачного сезона остается не более месяца, но еще есть время разобраться, какие обязательства и запреты появятся у садоводов, огородников и дачников в 2021 году. Ведь кроме продлённой дачной амнистии, существуют и обновлённые правила пожарной безопасности, прописан чёткий порядок проведения общих собраний, определен налоговый вычет для дачников-новичков. Напоминаем о главных изменениях в законах, которые коснутся дачников в текущем году.

Дачная амнистия продлена

Дачная амнистия для домов, построенных на садовых участках, должна была закончиться 1 марта 2021 года. Но ее продлили на пять лет — до 1 марта 2026 года. Более того, еще и расширили возможности: по упрощенной схеме в этот период можно оформить также дома на земле под личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта) и под индивидуальное жилищное строительство. То есть то, что в народе называют частными домами.

Так что те, кто решит этим летом заняться узакониванием построенного, пока могут сделать это в упрощенном порядке. Понадобится заполнить декларацию на свой объект и вызвать кадастрового инженера, который составит техплан дома.

Важный момент: строительство садового или жилого дома, чтобы он попал под амнистию, должно было начаться до 4 августа 2018 года (последние изменения в Градостроительный кодекс). Плюс постройка обязана соответствовать параметрам, установленным этим кодексом для таких домов:

не поделена на квартиры,
высота — до 20 метров, этажей — не больше трех надземных.

Налоговый вычет на дачный дом

В сентябре 2020 года Минфин опубликовал разъяснения, согласно которым при покупке дома на садовом участке можно обращаться за налоговым вычетом, как при покупке жилья. Дом при этом должен быть приобретен и оформлен в собственность в 2019 году или позднее. И должен считаться по документам жилым домом (не садовым).

Смысл в том, что с 2019 года на садовых участках официально разрешено строить индивидуальные жилые дома. А раз так, на них должно распространяться и все законодательство для такого рода недвижимости: жилье так жилье.

Покупатель может просить вернуть подоходный налог (до 260 000 рублей, 13% от 2 миллионов). Правда, он может сделать это лишь в том случае, если ранее таким правом не воспользовался (например, не выбрал уже всю эту сумму при покупке квартиры). Вычет полагается только тем, с кого государство берет подоходный налог (НДФЛ). Например, пенсии им не облагаются — стало быть, и права на вычет у неработающих пенсионеров нет.

Как жарить шашлык по новым противопожарным правилам

С 1 января 2021 года вступили в силу обновленные противопожарные правила. Там есть и раздел, где устанавливаются правила безопасности при разведении костра во дворе частного дома или дачи.

Итак, если вы в ближайшие майские праздники собрались на даче жарить шашлыки, то теперь обязаны соблюдать следующие правила.

Если у вас есть мангал или барбекюшница, то нужно:

установить их так, чтобы до любых ближайших построек было не менее 5 метров,
от мангала надо убрать не менее чем на 2 метра все, что теоретически может загореться — вещи, сухие ветки, старые листья и т. п.

Если мангала и барбекюшницы нет, требуется вырыть для костра яму — глубиной не менее 0,3 метра и диаметром не более метра. Но найти для нее место, выдержав все предписанные расстояния, на стандартном садовом участке в 6-10 соток у вас вряд ли получится. Поскольку отступить необходимо:

не менее чем на 50 метров от ближайшей постройки,
не менее чем на 100 метров от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка (у вас есть елочка на участке?),
не менее 30 метров от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев (пара березок у забора тоже считаются).

По тем же правилам сжигаем листья, старую траву и всякий мусор. Наиболее реально это делать в металлической бочке (она будет считаться специальным приспособлением) — тогда действуют правила, как для мангала.

Ну, и на всякий случай — о возможных санкциях за нарушение правил пожарной безопасности. Гражданам за это грозит штраф:

от 2 до 3 тысяч рублей — если ничего не пострадало,
от 2 до 4 тысяч — в условиях особого противопожарного режима,
от 4 до 5 тысяч — если возник пожар и пострадало имущество или чьему-то здоровью был причинен вред легкой или средней степени тяжести (в более тяжелых случаях грозит уголовная статья).

Комплексные кадастровые работы для дачников

С 23 марта садоводческие товарищества вправе сами, от своего имени заказывать комплексные кадастровые работы (раньше это могли только местные власти). Комплексные — это когда кадастровый инженер составляет план не одного участка и построенного там дома, а делает это оптом сразу для всех участков на территории товарищества.

Чем это лучше? Ценой вопроса для конкретного садовода. Размежевать участок в индивидуальном порядке стоит в среднем от 8 до 14 тысяч рублей. То же, но в составе комплексных работ для всего товарищества тому же садоводу, по подсчетам Росреестра, обойдется в среднем в 1300 рублей. Бонус — оптом можно уладить и все земельные споры, которые существовали внутри товарищества. Чтобы заказать комплексные работы, надо принять такое решение на общем собрании садоводства.

Новые правила собрания СНТ

Теперь председатель не обязан уведомлять о предстоящем традиционном ежегодном собрании всех своих садоводов. Вместо этого время проведения собрания можно прописать в уставе СНТ (допустим, каждый год в первую субботу апреля). И его стандартную повестку — тоже. Уведомлять садоводов надо будет, только если в повестку включены какие-то еще дополнительные вопросы.

Дом на любом участке лучше узаконить. Дачная амнистия может в конце концов закончиться, и тогда число действий, которые надо совершить, и затраты на оформление возрастут.

Список литературы:

Аракелян, Е. Новые законы для садоводов: важнейшие изменения дачного сезона- 2021 / Е. Аракелян. — Текст: непосредственный // Комсомольская правда. — 2021. — 30 марта. — С. 5.
Игнатова, О. «Амнистию» продлили / О. Игнатова. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2018. — 2 марта. — С. 6.
Игнатова, О. Еще пять лет на «упрощенку»: дачную амнистию могут снова продлить / О. Игнатова. — Текст: непосредственный // Российская газета. «Неделя». — 2020. — 28 октября (№ 244). — С. 28-29.
Игнатова, О. Простите нашу дачу. «Дачная амнистия» в России закончилась на год раньше срока. Что дальше? / О. Игнатова. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2019. — 15 февр. — С. 1, 5.
Игнатова, О. Февраль. Вступает в силу / О. Игнатова. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2019. — 1 февр. — С. 1, 5.
Козлова, Н. Квартира на сдачу: комментарии к законам: о дачной амнистии, о защите от мошенничества с электронной подписью, о защите прав добросовестного приобретателя / Н. Козлова. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2019. — 16 августа. — С. 1,4.