Жители городов нередко осуществляют перепланировку с целью ра
сширения жилого пространства и улучшения жилищных условий. Однако внесение изменений в конструкцию жилья влияет на состояние и безопасность всего дома.
Именно поэтому своевольные переустройства облагаются штрафными взысканиями и сложнее регистрируются в соответствующих госорганах.
Варианты, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Если гражданин – владелец либо наниматель – уже провёл ремонтно-строительные работы и внёс изменения в конструкцию своей квартиры без предварительного получения соответствующего разрешения, у него могут возникнуть проблемы при продаже, завещании, дарении или залоге жилья, так как перепланировка не узаконена.
Чтобы иметь возможность реализовать собственный объект недвижимости и избежать более серьёзных последствий (к примеру, конфискации помещения), рекомендуется провести легализацию переустройства в кратчайшие сроки.
Существуют два способа, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры:
- досудебный (иными словами, добровольно в административном порядке);
- принудительный (то есть через судебную инстанцию).
Чтобы узаконить уже осуществлённые изменения в квартире, заинтересованному лицу следует подготовить некоторый пакет документов и заказать проект перепланировки (в отдельных случаях допускается самостоятельно сделать эскиз). В дальнейшем процедура отличается в зависимости от выбранного способа обращения в соответствующие госорганы.
Где узаконить перепланировку квартиры?
Согласованием переустройства жилых помещений и осуществлением консультаций по этому поводу занимаются специальные государственные структуры, среди которых:
- отдел капитального строительства при администрации города;
- жилинспекция;
- ТО МФЦ;
- и тп. организации.
Первый способ – досудебный
Список документации, необходимый, чтобы согласовать произведённое переустройство, может отличаться в зависимости от ситуации. Именно поэтому специалисты рекомендуют заранее обратиться в одно из соответствующих государственных учреждений (к примеру, жилинспекцию) и получить бесплатную консультацию.
Консультирование возможно лишь при наличии у гражданина некоторых бумаг, а именно:
- удостоверения личности заявителя;
- техпаспорта жилья (также требуются экспликация и поэтажный план, которые включены в данный документ).
Технический паспорт, оформленный до окончания ремонтных работ, должен содержать пометки о внесённых в квартиру изменениях. В случае изготовления нового документа сотрудник БТИ самостоятельно сделает пометку о самовольном переустройстве (на плане изменения отображаются в виде красных линий). Кроме этого, гражданину потребуется эскиз или оформленный специальной организацией проект. В последнем случае изготовлением документа может заниматься исключительно лицензированная компания. Данный вариант наиболее надёжен, так как проект проходит проверку в компетентных органах (к примеру, в Роспотребнадзоре и ГПН РФ).
Чтобы узаконить переустройство, гражданин должен обратиться с пакетом документов в соответствующий государственный орган (к примеру, МФЦ). После принятия бумаг сотрудник выдаёт заявителю соответствующую расписку, согласно 3 части 26 статьи ЖК РФ. Затем в течение 45 суток выносится решение об одобрении либо отказе в согласовании изменений.
В случае получения положительного заключения госоргана гражданин может обратиться в БТИ и внести изменения в технические документы жилого помещения.
Необходимая документация
На основании 2 части 26 статьи ЖК РФ, при обращении в МФЦ, жилинспекцию и в аналогичные госорганы гражданину потребуются перечисленный ниже пакет документов:
- соответствующее заявление о переустройстве;
- техпаспорта из БТИ до и/или после осуществления ремонтных работ;
- правоустанавливающие бумаги на помещение;
- эскиз либо проект переустройства (в последнем случае также требуется подписанный с организацией проектный договор и заключения экспертных органов);
- техническая экспертиза, подтверждающая безопасность осуществлённых изменений;
- согласие от всех совладельцев жилья (при необходимости).
Если какие-либо документы отсутствуют, сотрудник уполномоченного органа уведомит заявителя.
Второй способ – судебный о нем и более побробную информацию — читайте:http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/
Как узаконить перепланировку квартиры — подробная инструкция из 9 шагов http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-podrobnaya-instruktsiya-iz-9-shagov.html
Как узаконить перепланировку // Глагол.-2017.-6 апр.-С.5.
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно? http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html#
| Ваши права / Центр правовой и социально-значимой информации |