Казало бы, своя недвижимость — это здорово! Но квартира, дом или земельный участок — это ещё и ответственность. Что 2023 год готовит для собственников? С этого года вступает в силу ряд законов и нормативных актов, которые существенно изменят жизнь россиян.

Рассказываем о самых интересных документах,  вступающих в силу в новом году.

Можно скрыть владельца квартиры. С марта 2023 года вступает в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. Теперь нельзя будет получить выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на чужое помещение и узнать, кто его владелец.

Сложности появятся у покупателей жилья, которые обычно до приобретения квартиры получали выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником помещения. Кроме того, компании, управляющие многоквартирными домами, не смогут составлять актуальные реестры собственников для проведения общих собраний — по своей инициативе или инициативе жителей-активистов. И если в первом случае можно получить выписку с согласия собственника, заинтересованного в продаже квартиры, то проблема с ЖКХ пока не решена.

Новая схема оплаты на общедомовое имущество. В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по счётчикам (если они, конечно, есть). Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе — если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счётчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учёта в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько  процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.

Квартиры переоценят. В 2023 году впервые одновременно по всей стране пройдёт переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион решал самостоятельно, когда провести очередную кадастровую оценку. Это приводило к тому, что стоимость похожей недвижимости в соседних регионах могла разительно отличаться. Разнились и суммы налогов на неё. При этом впервые заплатить налоги, исходя из пересмотренной в 2023 году стоимости недвижимости, нужно будет до декабря 2025 года. Кроме того, в 2023 году первый раз в один и тот же год во всех регионах пересмотрят кадастровую стоимость земельных участков.

«Семейная ипотека» не зависит от возраста детей. Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребенок рожден не ранее 2018 года. Затем программу расширили на семьи с первенцем, рожденным с 2018 года. Теперь же ограничения по году рождения снимаются — воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребёнка (до 18 лет).

Владельцы узнают о соседях по квартире. Собственники жилья смогут узнать, кто прописан в их квартире. С января они получают право узнать информацию о временно или постоянно зарегистрированных на их жилплощади людях без их согласия. Ранее владельцам квартир могли отказать в предоставлении этих сведений, ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Литература:

• Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем. — Москва: Редакция Российской газеты, 2019. — 160 с. — (Библиотечка «Российской газеты»; выпуск №22). — Текст: непосредственный.
• Замахина, Т. Исправят оценку: одобрены поправки против завышения кадастровой стоимости / Т. Замахина. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2020. — 10 июня. — С. 2.
• Куликов, В. Владельцы квартир смогут узнать, кто в них прописан / В. Куликов. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2022 . — 21 июля. — С. 4, 21.
• Куликов, В. Неизвестные соседи: Владельцы жилья смогут узнавать, кто тайно прописан в их квартире / В. Куликов. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2022 . — 5 мая. — С. 4.
• Маркелов, Р. Домашняя ипотечка: как господдержка поможет сэкономить на покупке жилья семьям с детьми / Р. Маркелов. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2020. — 27 января. — С. 1,3.
• Тарасенкова, А. Н.  Квартира в собственности: способы распоряжения / А. Н. Тарасенкова. — Москва: Редакция Российской газеты, 2020. — 144 С. — (Библиотечка «Российской газеты»; выпуск №7). — Текст: непосредственный.
• Трубилина, М. Квартиру строит рубль: Льготные ипотечные программы решено продлить / М. Трубилина. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2022 . — 25 марта (№64). — С. 1, 4.
• Трубилина, М. Оценка на отлично: Росреестр создает единую платформу для расчета кадастровой стоимости / М. Трубилина. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2021. — 18 июня. — С. 1;4.
• Трубилина, М. Циклы пересчета: вводятся единые сроки пересмотра кадастровой стоимости / М. Трубилина. — Текст: непосредственный // Российская газета. — 2021. — 30 декабря. — С. 3.